婚前买的房子做抵押贷款怎么算？

婚前房产办理抵押贷款时，房屋产权归属是关键。若房产登记在购房方个人名下且无其他约定，该房产属于个人婚前财产，抵押贷款行为由产权人自主决定，但需注意婚后还贷部分可能产生的财产分割问题。若婚后使用共同财产偿还贷款，配偶方有权主张相应权益。办理抵押贷款时，银行主要审核借款人还款能力、抵押物价值和产权清晰度。婚前房产只要产权明确、无争议，抵押流程与普通房产无异。需要特别提醒的是，若婚姻存续期间发生债务纠纷，债权人可能主张该债务用于家庭共同生活，从而要求配偶承担连带责任。建议在办理抵押前做好财产规划，对于大额贷款可考虑签订书面协议明确资金用途和还款来源。房产抵押涉及重大财产权益，实际操作中还需结合贷款用途、还款安排等具体情况综合分析。- AI整理生成 - 收起