两家人闹矛盾，共有房产该怎么分？

共有房产分割需要兼顾法律原则和实际可操作性。若共有人能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记，这种方式成本最低、效率最高。协商不成时，根据相关规定，法院通常会考虑各方出资比例、实际居住需求、对房屋贡献程度等因素进行裁判。特别要注意的是，对于共同共有的房产（如夫妻共有），原则上应均等分割；按份共有的则按登记份额处理。实际操作中，法院可能判令一方获得产权并向另一方支付折价款，若房屋不宜分割使用，也可能采取拍卖后分割价款的方式。建议在处理过程中保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可共同委托专业评估机构对房屋现值进行评估。- AI整理生成 - 收起