购买二手房住宅用地,房本上为什么是50年使用权限

房本上是50年使用权限,可能是土地性质为综合或者科教文卫等非住宅用途的住宅用地。土地使用年限从开发商拿地时开始算,二手房交易不改变剩余年限。若觉得年限短影响价值,可与卖家协商降价。若因年限问题导致后续使用受限,可根据合同约定追究卖家责任。