婚前房产的界定主要看两个关键因素：购房时间和出资来源。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，这属于典型的婚前个人财产。即便婚后房产证上加名，也不会改变其个人财产属性。另一种情况是婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷。这种房产在离婚分割时，法院通常会将首付部分判归登记方，而共同还贷及增值部分则需要补偿对方。房产证登记时间很重要，但并非唯一依据。比如婚前签订购房合同并支付全部房款，即使婚 展开
婚前房产的界定主要看两个关键因素：购房时间和出资来源。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，这属于典型的婚前个人财产。即便婚后房产证上加名，也不会改变其个人财产属性。另一种情况是婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷。这种房产在离婚分割时，法院通常会将首付部分判归登记方，而共同还贷及增值部分则需要补偿对方。房产证登记时间很重要，但并非唯一依据。比如婚前签订购房合同并支付全部房款，即使婚后才办下房产证，依然算婚前财产。反过来，若婚前购房但婚后才完成产权登记，且能证明购房资金来源于婚前个人财产，同样可认定为个人财产。实际操作中要注意保留付款凭证、合同等证据，避免因举证不足导致财产混同。涉及父母出资的情况更为复杂。婚前父母全额出资购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与。若父母部分出资，需要结合还贷方式、产权登记等因素综合判断。婚后父母出资若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。处理这类问题时，建议提前做好财产约定或公证，减少日后纠纷。- AI整理生成 - 收起
