离婚时房贷怎么分？这5种处理方法要记牢

离婚时房贷分割需要结合房屋产权归属和贷款偿还情况综合处理。若房产为夫妻共同财产，房贷通常会被认定为共同债务。双方可以协商由取得产权的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据还贷能力、子女抚养等因素判决。婚前购房婚后共同还贷的情况较为复杂。产权登记方通常获得房屋所有权，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予补偿。具体补偿金额可参考还贷比例和房屋增值情况计算。对于尚未还清贷款的房产，银行按揭合同不能单方变更。若双方约定由一方继续还贷，需与银行协商变更贷款人，否则原借款人仍需承担还款责任。建议在离婚协议中明确约定违约责任。处理房贷分割时要注意保留还款凭证、购房合同等证据。若涉及公积金还贷，还需注意相关规定对提取和使用的要求。实际操作中可能涉及房屋评估、过户税费等问题，需要提前做好规划。- AI整理生成 - 收起