买还迁房靠谱吗？交易有法律效力吗？

还迁房交易需要谨慎对待，这类房产通常是政府因城市建设需要拆迁后补偿给原住户的安置房。还迁房能否买卖主要看产权证办理情况，若已取得完全产权证（红本），交易流程与普通商品房无异，签订正规合同并办理过户即可受法律保护。若产权证尚未办理或属于限制转让的经济适用房性质，则存在较大风险。购买未取得完全产权的还迁房时，买卖双方签订的合同虽具有债权效力，但物权变更需待产权证办理完成后才能实现。这期间可能出现房价上涨后卖方反悔、政策调整导致无法过户等风险。部分还迁房存在5年内禁止转让的限制期，强行交易可能导致合同无效。建议购房前核查房屋产权状态，要求卖方提供拆迁安置协议等原始文件，并在合同中明确约定产权证办理后的过户义务及违约责任。对于尚在限制转让期内的还迁房，可通过公证等方式增强协议约束力，但最好待产权明晰后再进行交易。- AI整理生成 - 收起