离婚时房产怎么分？2023年最新财产分割规则

离婚时房产分割主要看房产的购买时间、出资情况和产权登记情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购买婚后共同还贷的房产，法院一般会判给产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。如果一方父母出资购房，登记在自己子女名下且有明确约定为赠与子女个人，可视为个人财产。双方父母共同出资的房产，即使登记在一方名下，也可能按出资比例分割。房产分割还要考虑子女抚养和实际居住需求。获得子女抚养权的一方在房产分割时可能获得适当照顾。实际操作中，法院会结合具体情况，优先通过调解协商解决。若协商不成，法院将根据相关规定，综合考虑各方贡献、生活需要等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起