离婚后按揭房没法过户怎么办？

离婚后按揭房过户确实存在一定难度，主要原因是房屋仍处于抵押状态。银行作为抵押权人，通常不允许在贷款未结清前变更产权人。这种情况下，常见的处理方式有三种：一是双方协商提前还清贷款，解除抵押后即可正常办理过户；二是与贷款银行协商，通过转按揭方式将贷款人变更为产权受让方，但需银行同意且受让方符合贷款条件；三是通过公证方式约定房屋归属，待贷款结清后再办理过户手续。实际操作中需注意，若房产证登记为夫妻双方名字，即使离婚协议约定归一方所有，未过户前另一方仍享有物权。建议双方根据还款能力选择合适方案，必要时可共同向银行申请变更还款人。若协商不成，可通过司法程序确认房屋归属，再凭生效文书单方申请过户。- AI整理生成 - 收起