离婚前做过财产公证，离婚时房产怎么分？

财产公证在离婚房产分割中具有重要法律效力。若双方在婚前或婚姻关系存续期间对房产归属做过明确公证，离婚时原则上应按公证内容执行。比如公证约定为个人财产的，不参与分割；约定为共同财产的，则需协商或诉讼分割。实际操作中需注意几个要点：公证内容必须明确具体，若仅公证购房资金来源而未明确产权归属，可能被视为共同财产。对于婚后共同还贷部分，即使公证为个人财产，配偶仍可能主张补偿增值部分。若公证存在显失公平或胁迫情形，受损害方可向法院申请重新认定。涉及房产分割时，建议先核实公证文书的完整性和合法性。若双方对公证效力无异议，可直接按约定办理过户手续；若存在争议，需通过诉讼由法院判定公证效力及具体分割方案。要注意保留还贷凭证、装修支出等证据，这些可能影响最终权益分配。- AI整理生成 - 收起