离婚时房产能直接分割吗？

离婚时房产能否直接分割要看具体情况。夫妻共同财产中的房产原则上可以分割，但实际操作中需要考虑房产登记情况、出资来源、还贷进度等因素。如果房产是婚后共同购买或共同还贷，即使登记在一方名下也属于共同财产，离婚时应当协商分割。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院一般会判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。涉及父母出资的房产，需要结合出资时间、登记情况等综合判断。房产分割方式主要有三种：协商一致后过户给一方并补偿另一方、出售房产后分割售房款、或按份共有继续共同持有。如果双方无法达成一致，可向法院起诉，由法院根据相关规定判决。需要注意的是，有贷款未还清的房产处理起来更复杂，通常需要先结清贷款才能办理过户手续。- AI整理生成 - 收起