离婚时房产怎么分？先搞清这几点

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中一般将房产判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产分割还需考虑实际居住需求，比如抚养子女的一方可能获得优先分配权，但需向另一方支付折价款。若涉及父母出资，需要明确出资性质是借款还是赠与，赠与需进一步区分是赠与一方还是双方。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，便于厘清财产归属。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。值得注意的是，农村宅基地房屋因涉及集体土地性质，分割规则与商品房存在差异，需结合当地政策处理。- AI整理生成 - 收起