如何把房产作为婚前财产留给子女？

父母若想将房产作为婚前财产留给子女，可以通过几种方式实现。直接赠与是最常见的方法，父母与子女签订赠与合同并进行公证，随后办理产权过户手续，这样房产就明确属于子女的婚前个人财产。需要注意的是，赠与过程中会产生契税等费用，不同城市的具体税费标准有所差异。另一种方式是立遗嘱明确房产归属。父母可以在遗嘱中指定房产由子女个人继承，与配偶无关。这种方式成本较低，但必须在父母去世后才能生效。如果父母在世时就想完成产权转移，遗嘱方式就不太适用。对于贷款未还清的房产，处理起来相对复杂。银行通常不允许随意变更还款主体，需要先结清贷款才能办理赠与或过户手续。如果父母希望保留房产控制权，也可以考虑通过代持协议等方式，但这类操作存在一定法律风险。无论采用哪种方式，建议保留完整的资金流水和交易凭证，避免日后产生纠纷。如果房产涉及婚后共同还贷部分，根据相关规定，配偶可能对增值部分享有一定权益，需要提前做好规划。- AI整理生成 - 收起