租客一直拖欠房租，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确有困难，双方可协商调整支付方式或分期补交。沟通时注意保留书面记录，比如微信聊天截图或短信记录。若租客无正当理由拒不支付，房东可发送书面催款通知，明确补交期限。催告无果后，根据租赁合同约定解除合同，要求租客搬离。要注意的是，房东不得擅自断水断电或换锁，这些行为可能被认定为非法驱逐。对于长期恶意拖欠的情况，可准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料，向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。胜诉后可通过申请强制执行追讨欠款，但整个过程可能耗时较长。建议今后出租房屋时，选择正规中介机构，核实租客信用情况，并在合同中明确违约条款。- AI整理生成 - 收起