婚前房产到底看房产证还是购房时间？

婚前房产归属的判断标准主要看购房行为和产权登记的时间节点。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，即使婚后才取得房产证，仍属于个人财产。若婚前支付首付并签订购房合同，婚后共同还贷，房产通常认定为登记方个人财产，但共同还贷部分及增值部分需补偿对方。房产证登记时间并非唯一依据，关键要结合出资情况和婚姻登记时间综合判断。比如婚后补办的房产证，若购房行为发生在婚前且无贷款，仍属个人财产。实际操作中需注意保留付款凭证、合同签订时间等证据链。涉及婚后共同还贷的情况，即便房产证只有一方名字，另一方也有权主张还贷部分及对应增值的补偿。具体分割比例需根据还贷金额、房产增值等因素协商或由法院裁定。- AI整理生成 - 收起