自建房的产权能分开办理吗？

自建房产权分割问题需要结合实际情况来看。农村宅基地上的自建房，按照现行规定，宅基地使用权通常以户为单位分配，房屋产权一般不能随意分割到个人名下。如果是城市国有土地上的自建房，在符合规划条件且完成合法报建手续的前提下，理论上可以通过房屋分割登记实现产权分立。办理产权分割时，需要满足几个基本条件：房屋必须具有合法建造手续，建筑结构上能够物理分割，分割后的各部分需满足独立使用功能，且不违反消防安全等强制性规范。具体操作中，需向不动产登记机构提交分割方案、测绘报告等材料，经审核通过后方可办理分立产权证。值得注意的是，涉及共有产权的自建房分割，还需全体共有人达成一致意见。若存在产权纠纷或权利限制，需先解决相关问题才能办理分割手续。建议提前咨询当地住建部门，了解具体政策和办理流程。- AI整理生成 - 收起