离婚时哪些房产需要分割？

离婚时房产分割主要看产权归属和购房资金来源。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，通常不参与分割。婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情况比较常见。这类房产归属要看登记情况，登记在支付首付一方名下的，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷部分及其增值部分给予对方补偿。若登记在双方名下，则视为共同财产。父母出资购房的情况需要特别关注。婚后父母全额出资购房并登记在自己子女名下的，视为对子女的单方赠与，属于个人财产；登记在双方名下的则视为共同财产。婚前父母出资购房的，一般认定为对自己子女的赠与。房产分割时还需考虑实际居住需求。比如有子女抚养权的一方可能获得房产居住权，但要给对方相应补偿。法院会综合考虑双方经济状况、对家庭的贡献等因素作出公平裁决。- AI整理生成 - 收起