夫妻离婚房产过户需要准备哪些材料？

夫妻离婚涉及房产过户时，需准备的材料主要分为三类。离婚协议或法院判决书是核心文件，需明确房产归属及分割方式，若为协议离婚需民政局盖章确认。身份证明方面，需提供双方身份证、户口本、离婚证原件及复印件。房产相关材料包括房产证原件、购房合同、契税完税证明等，若房产仍有贷款未结清，需提前与银行协商变更贷款人或结清贷款。实际操作中，部分地区可能要求补充测绘图纸或物业结清证明，建议提前咨询当地不动产登记中心。需要注意的是，若房产涉及一方婚前财产或父母赠与等特殊情况，可能需额外提供财产公证材料。整个过户流程通常需要双方到场办理，若一方无法到场需委托公证。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税和个税，但可能涉及契税和登记费，具体以当地政策为准。- AI整理生成 - 收起