宅基地面积如何算

宅基地面积的计算方式较为复杂且有明确规定。一般来说,宅基地面积的计算要依据相关法律法规和当地政策。首先,会测量宅基地的长和宽,通常是测量建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于房屋形状不规则的情况,会采用特定的测量方法将其面积精确计算出来。其次,附属设施如庭院、杂物间等面积也可能会纳入宅基地面积计算范畴,具体要看当地规定。像有的地方规定庭院面积按一定比例计入,有的则全部计入,有的部分不计入。再者,对于一些特殊情况,比如有多处宅基地或者宅基地存在历史遗留问题等,计算方式会更为细致和复杂。例如,多处宅基地可能会根据规定进行合并计算或者分别计算,历史遗留的宅基地可能要参考当时的相关文件来确定其面积计算标准。总之,宅基地面积的计算需严格按照规定,综合考虑多种因素,以确保计算结果准确无误且符合法律和政策要求。 收起

宅基地面积计算主要依据当地自然资源部门核发的宅基地使用权证或集体土地使用证上载明的面积为准。实际操作中，通常以建筑基底面积加上院落、附属设施等合理用地范围综合确定。不同地区对宅基地面积标准有具体规定，一般会结合家庭人口数量、土地资源状况等因素设定上限。 计算时需注意，房屋投影范围内的土地（如屋檐滴水线）通常计入宅基地面积，但超出批准范围的违建部分不被认可。若涉及历史遗留的无证宅基地，需通过补办手续或确权程序重新认定面积。根据相关规定，未经批准擅自扩大宅基地面积可能面临整改或处罚。 对于分户、继承等特殊情况下的面积分割，需符合“一户一宅”原则，并遵守当地人均面积标准。建议咨询属地乡镇土地管理部门，以最新测绘数据和地方政策为准。 收起