离婚时把房子赠给对方，这操作合法有效吗？

离婚时将房产赠与对方在法律上是可行的，但需要满足一定条件。夫妻双方可以自愿协商房产归属，通过书面协议明确赠与意愿，这种约定具有法律效力。需要注意的是，如果房产存在贷款未还清的情况，需先与银行协商变更还款主体，否则可能影响赠与的完成。房产赠与必须办理产权过户登记才能真正生效，仅凭离婚协议或口头承诺无法对抗善意第三人。若房产登记在一方名下，赠与后应及时办理过户手续，避免日后产生纠纷。对于共同共有的房产，需先明确各自份额再办理赠与。实际操作中还需考虑税费问题，离婚房产赠与虽可免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税等费用。如果赠与行为存在恶意转移财产、逃避债务等情形，相关权利人可依法主张撤销。建议在专业指导下完善协议条款并完成法律程序，确保赠与行为的合法性和有效性。- AI整理生成 - 收起