婚前房产怎么分配？离婚时归谁？

婚前房产的归属主要看购房时间和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房的情况比较复杂，若婚后共同还贷，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予补偿。父母出资购房的情况需要特别关注，婚前父母全款购房登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；若婚后父母部分出资，在没有明确约定的情况下可能视为对夫妻双方的赠与。房产证加名是常见的纠纷点，婚前房产婚后加名视为赠与行为，房产将转为夫妻共同财产。实际操作中还需结合还贷记录、出资证明等材料综合判断，建议保留好购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起