离婚时房产怎么分？夫妻共同房子归谁？

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，这套房属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况比较常见，这类房产归属需要具体分析。房产通常判给登记方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式各地略有差异，一般会考虑还贷总额、房屋增值比例等因素。父母出资购房的情况要特别注意。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，可视为对子女的单方赠与，属于个人财产。若登记在夫妻双方名下，则视为共同财产。实际操作中需要提供充分的出资证明。房产分割协议最好通过书面形式明确约定，避免后续纠纷。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑房屋来源、婚姻存续时间、双方实际需求等情况作出判决。涉及房产价值较大或情况复杂时，建议做好相关证据材料的收集工作。- AI整理生成 - 收起