离婚时房产怎么分？财产划分比例计算指南

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。房产证加名的情况，除非有特殊约定，一般视为夫妻共同财产平均分割。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、还贷记录、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。若父母出资购房，能提供明确借款凭证的按债务处理，否则可能视为赠与行为。农村宅基地房情况更为复杂，需结合当地政策和建房审批手续来判定。建议双方先协商处理，协商不成再走法律程序。要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。涉及大额财产分割时，专业评估机构出具的房屋现值报告也很重要。不同地区的司法实践可能存在差异，具体个案需要具体分析。- AI整理生成 - 收起