婚前贷款买房算个人财产还是共同财产？

婚前贷款买房的性质认定需要区分不同情况。若购房行为发生在婚前且房产登记在个人名下，首付款和已偿还的贷款部分通常视为个人财产。婚后共同偿还的贷款及其增值部分，在离婚时可能按共同财产处理，未偿还的贷款仍属于个人债务。从实际操作看，这类房产的权属认定既要看购房时间、出资来源，也要考虑还贷资金的属性。婚后使用夫妻共同收入还贷的，即便房产证没有加名，配偶方也可能主张对应部分的权益。若涉及父母资助等特殊情况，还需结合转账凭证等证据综合判断。对于准备结婚的购房者，建议提前做好财产规划。可以通过签订书面协议明确房产归属，或在婚后将配偶名字加入房产证。办理产权登记时注明共有比例也是避免纠纷的有效方式。无论采取哪种方式，保留完整的购房合同、付款凭证和还贷记录都很有必要。- AI整理生成 - 收起