夫妻离婚时房产怎么分？按什么比例分割？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分，但法院会考虑实际出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等情况适当调整。若房产涉及父母出资，需要明确是赠与还是借款，赠与情况下需看是赠与一方还是双方。实际操作中建议先协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻过错等因素综合判定。需要注意的是，房产证加名不等于必然平分，关键要看购房资金的实际来源和性质。- AI整理生成 - 收起