离婚分房产必须签协议吗？

离婚时房产分割并非必须签订书面协议，但书面协议能有效避免后续纠纷。若双方能协商一致，可自行签订分割协议，明确各自份额和处置方式。协议内容需双方自愿且不违反相关规定，建议对重要条款进行公证以增强法律效力。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产购买时间、出资情况、还贷贡献等因素进行判决。婚前个人全款购房通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需补偿对方相应份额及增值部分。房产登记情况会影响分割方式。登记在双方名下的房产原则上按共同财产处理；仅登记在一方名下但婚后购买的，一般也视为共同财产。涉及父母出资等特殊情况，需提供相关证据证明资金性质。无论采取哪种分割方式，都应及时办理产权变更登记手续。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更还款人，避免影响个人征信。分割过程中保留好购房合同、付款凭证等原始材料很关键。- AI整理生成 - 收起