婚前买房算谁的？准夫妻共同财产怎么认定？

婚前买房归属主要看购房时间和出资情况。如果一方在结婚前全款购房且登记在自己名下，这套房子属于个人财产。若婚后用共同收入还贷，共同还贷部分及对应增值部分需在离婚时补偿对方。婚前买房婚后共同还贷的情况很常见，建议保留好付款凭证和贷款记录。准夫妻共同财产的认定关键在于购房行为发生在婚前还是婚后。婚前双方共同出资购房，一般按出资比例认定为按份共有。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，除非有特殊书面约定。实际操作中，房产证加名是常见的共有方式，但要注意加名可能涉及税费问题。共同买房时建议签订书面协议，明确出资比例和产权份额。现在不少年轻人选择婚前协议，这种方式既能保护个人财产，也能避免日后纠纷。要注意的是，父母为子女购房的出资，如果没有明确约定，可能被视为对子女的赠与。大额出资最好通过银行转账并备注用途，现金支付难以留下有效证据。- AI整理生成 - 收起