离婚时房产怎么分？份额比例是多少？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上平均分配。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时仍归个人所有；婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。房产份额比例并非固定，法院会综合考量购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素。比如父母出资部分若能证明是借款或对子女单方赠与，可能影响分割比例。农村宅基地房要区分建房时间和审批主体，非集体经济组织成员可能无法分得产权。特殊情况下，法院可酌情调整比例。如一方存在转移财产等过错行为，可能少分或不分；生活困难方可能获得适当倾斜。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，协商不成可诉诸法律程序。房产分割既要依法认定，也要兼顾情理，不同案件存在差异性。- AI整理生成 - 收起