婚前买房有哪些常见情况需要了解？

婚前买房涉及财产归属问题，需要特别注意房产登记和出资情况。如果一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。双方共同出资购房时，建议在房产证上明确约定份额比例，避免日后纠纷。父母为子女婚前购房的情况也比较常见，若父母全款出资且登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与。办理贷款购房时要注意，婚前申请的贷款属于个人债务，但婚后共同还贷部分可能涉及共同财产。如果婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，这种情况需要保留好付款凭证。房产证登记时间在婚前还是婚后，对产权认定会产生重要影响。对于准备结婚的购房者，可以考虑签订婚前财产协议，明确房产归属。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等重要文件。不同地区的具体执行标准可能存在差异，遇到复杂情况建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起