农村土地宅基地购买

农村宅基地是集体土地的一部分，其所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。根据相关规定，宅基地不能自由买卖，只能在村集体内部符合条件的成员之间流转。城镇居民购买农村宅基地属于违规行为，即便签订合同也无效，无法办理产权登记。 对于土地问题，农村土地分为耕地、宅基地、集体建设用地等类型，不同土地用途受严格管制。耕地转为建设用地需经审批，私自改变用途可能面临处罚。若想合法获得宅基地使用权，需满足“一户一宅”等条件，并向村委会申请审批。 涉及土地流转时，务必核实对方是否具备处分权，并签订书面协议。但需注意，即便协议有效，宅基地使用权转让仍需经村集体同意，且受让人须为本集体经济组织成员。若遇到权属纠纷，建议通过协商或法律途径解决，避免私下交易引发风险。 收起