离婚后房产分割必须办析产手续吗？

离婚后房产分割是否需要办理析产手续，主要看房产的实际处置方式。如果双方协商一致继续共同持有房产，可以暂不办理析产，但需在离婚协议中明确约定各自份额。若要将房产过户给一方或出售分割价款，就必须办理析产登记，这样才能完成产权变更。办理析产时，需要携带离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。要注意的是，如果房产有贷款未结清，需先征得银行同意才能办理过户。析产过程中可能涉及契税、个税等费用，具体标准各地有所不同。对于婚前购买的房产，若登记在个人名下且无共同还贷，原则上属于个人财产。但若婚后共同还贷或装修，非产权方可以主张补偿。实际操作中建议通过书面协议明确约定，避免日后纠纷。房产分割涉及较多细节问题，建议提前咨询专业人士了解当地具体政策。- AI整理生成 - 收起