婚前房产加名怎么算？产权归属要注意什么？

婚前房产加名涉及财产权属变更，需要分情况看待。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产。婚后加名行为通常视为赠与，产权将转为夫妻共有，但具体份额需结合登记方式和出资情况综合判定。办理加名手续时，双方需携带身份证明、产权证等材料，共同前往不动产登记中心办理变更登记。要注意加名可能涉及契税、印花税等费用，部分地区对非配偶间加名还会征收更高税费。若房产存在贷款未结清，需先征得银行同意才能办理加名。产权归属方面，加名后的房产原则上属于共同财产，但离婚分割时法院会考虑购房资金来源、婚姻存续时间、家庭贡献等因素。建议加名前通过书面协议明确各自份额，避免日后纠纷。对于父母出资购房的情况，最好保留出资凭证，防止被认定为夫妻共同债务。- AI整理生成 - 收起