子女和父母共同房产该怎么分？

在共有房产分割问题上，需要区分不同情况处理。若房产登记为共同共有，原则上各共有人享有平等权利，分割时一般均等分配；若登记为按份共有，则按照登记份额比例分配。实际操作中，家庭成员间的房产分割往往需要综合考虑出资情况、居住需求等因素。对于父母与子女共有的房产，建议先通过协商方式解决。协商时可参考购房时的出资比例、还贷情况、实际居住年限等要素。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或通过司法途径解决。需要注意的是，自住型房产分割时，法院可能会优先考虑实际居住方的权益。房产分割涉及产权变更时，需办理不动产登记手续。分割过程中产生的税费，如契税、增值税等，需按照相关规定缴纳。若房产存在抵押贷款，还需与贷款银行协商变更还款主体或提前结清贷款。家庭成员间若能达成一致，签订书面分割协议并公证，可有效避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起