婚前房产赠与配偶，离婚时怎么分割？

婚前房产赠与配偶涉及财产权属变更，需要结合具体情况分析。若房产已办理过户登记，且能证明属于自愿赠与行为，根据相关规定，该房产一般视为配偶个人财产。若仅有口头承诺或未完成产权变更手续，法院可能认定赠与不成立，房产仍归原产权人所有。办理赠与手续时需要注意几个关键点。双方需签订书面赠与协议，明确赠与意愿和房产信息。必须到不动产登记中心办理产权过户，仅公证而不过户无法产生物权效力。赠与过程中产生的税费需要提前核算，包括契税、个人所得税等费用。对于婚后还贷部分，即便房产登记在一方名下，共同还贷及增值部分通常视为夫妻共同财产。若赠与行为存在争议，法院会综合考量购房资金来源、产权登记情况、婚姻存续期间贡献度等因素作出裁判。建议处理此类敏感财产问题时，通过书面形式固定各方真实意思表示。- AI整理生成 - 收起