开发商抵押的房子能买吗？有什么风险要注意？

开发商抵押的房子可以购买，但需要特别注意风险防范。这类房产通常是因为开发商资金周转需要，将已建成或未完工的房屋抵押给银行等金融机构。购买前务必核查抵押状态，要求开发商出示不动产登记簿，查看抵押登记情况。购买抵押房最大的风险在于开发商未能及时解押，导致无法办理过户手续。有些开发商要求购房者先支付首付款用于解押，这种做法存在资金被挪用的风险。建议通过第三方资金监管账户支付房款，确保资金安全。签订购房合同时要明确约定解押时间、违约责任等关键条款。若开发商承诺短期内解押，可在合同中注明"抵押注销后合同生效"的附加条款。同时注意网签备案手续要及时办理，这能有效防止开发商一房多卖。若购买的是期房，还要关注工程进度和开发商资金状况。部分开发商资金链断裂后，抵押房产可能被法院查封拍卖。建议优先选择实力较强的开发商项目，并定期向住建部门查询项目监管资金情况。- AI整理生成 - 收起