离婚时房产怎么分？财产分割有哪些规定？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产平均分割。财产分割需要区分个人财产和共同财产。婚前个人财产不参与分割，婚后收入、投资收益等形成的财产原则上均分。实际操作中会考虑子女抚养、经济困难方照顾等因素适当调整比例。若存在转移、隐匿财产行为，查实后可能少分或不分。关于房产具体分割方式，可以选择折价补偿、实物分割或变价分割。协商不成可向法院起诉，法院会结合还贷情况、市场价值、居住需求等综合判定。涉及父母出资的情况，需要结合出资时间、凭证、约定等判断性质。建议保留好购房合同、付款凭证等材料，必要时可寻求专业帮助。- AI整理生成 - 收起