离婚时房产怎么分割？最全处理指南

离婚时房产分割需要结合房屋产权来源、出资情况、婚姻存续时间等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院一般会将房屋判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。涉及父母出资的情况需要特别注意。婚前父母出资购房，若明确表示赠与子女个人，则属于个人财产；婚后父母出资，若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，房产分割往往需要提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若双方能协商一致，可通过签订离婚协议约定房产归属；若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会优先考虑子女抚养、无过错方权益等因素作出判决。值得注意的是，部分地区对限购政策房、经济适用房等特殊性质房产的分割另有规定，处理时需特别注意当地政策。- AI整理生成 - 收起