离婚时房产怎么分割？要去哪里办理？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即便登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产。分割方式可协商，协商不成由法院判决，常见处理方式是折价补偿或产权共有。办理手续需区分不同情况。协议离婚需携带离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更；诉讼离婚则凭生效判决书或调解书直接申请过户。若涉及房贷未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割流程。特别提醒，父母出资购房的情况较为复杂，若无明确约定，可能被认定为借款或赠与，进而影响分割比例。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，以便厘清财产性质。- AI整理生成 - 收起