离婚十年了还没拿到房产证该怎么办？

离婚后房产证办理遇到拖延的情况比较常见，关键要理清房屋产权归属。如果离婚时法院判决或协议已明确房产归属，可直接凭生效法律文书向不动产登记机构申请单方办理。若原产权人拒不配合，可向法院申请强制执行，登记机构会根据协助执行通知书办理过户手续。对于尚未明确产权分割的情况，建议先通过协商或诉讼途径确定房产归属。共同房产需要先完成析产才能办理过户，这个过程可能需要专业评估机构对房产价值进行认定。办理时需准备身份证、离婚证明、产权分割材料等基本要件，部分地区还要求提供契税完税证明。实际操作中常遇到原配偶失联或拒绝交出原房产证的情况。这种情况下，可向登记机构说明情况，有些城市允许公告作废原证后补发新证。若房屋存在抵押贷款未结清，需要先与银行协商变更还款主体或提前还贷，否则可能影响过户进度。- AI整理生成 - 收起