离婚时怎么处理老公名下的房产证？

离婚时处理配偶名下的房产需要结合实际情况综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需协商分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产应平均分配。办理产权变更时需注意，若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款后方可过户。双方能协商一致的，可持离婚协议到不动产登记中心办理更名手续；若存在争议，需通过诉讼由法院判决后强制执行。特别提醒，涉及拆迁安置房、房改房等特殊性质房产时，还需结合当地政策处理。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料，若对方存在隐匿、转移财产行为，可依法主张多分财产。对于涉及未成年子女抚养的房产分割，法院可能酌情考虑子女权益作出特殊安排。- AI整理生成 - 收起