离婚时房产怎么分？共同财产分割要注意什么？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿对方。父母出资购房的情况比较复杂，若明确赠予一方则属个人财产，否则可能视为共同财产。办理房产分割时要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。对于仍在还贷的房产，需要先与银行协商变更贷款人，否则可能影响分割协议的执行。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。房产价值评估建议选择双方认可的第三方机构，避免后续纠纷。涉及房产过户时，需要缴纳契税、个人所得税等费用，这些成本也要提前考虑。如果房产涉及未成年子女权益，分割时需优先保障子女居住需求。实际操作中，建议通过书面协议明确细节，必要时可进行公证，确保协议的法律效力。- AI整理生成 - 收起