离婚时贷款还没还完的房子该怎么分？

离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑产权登记、出资情况、还贷贡献等因素。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同还贷，根据相关规定，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常按还贷总额占购房总成本的比例，结合房屋现值计算。若房产是婚后购买且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能判令双方按份共有，或根据实际情况裁定归属。需要注意的是，分割房产前需与贷款银行协商变更还款人，因为银行债权优先于财产分割。若双方均无力单独承担贷款，可能面临出售房产偿还贷款后分割剩余款项的情况。实际操作中建议提前与银行沟通，避免因违约影响征信。- AI整理生成 - 收起