房产抵押逾期了怎么办？

房产抵押出现逾期需要及时采取应对措施。抵押权人通常会给予30天左右的宽限期，超过期限仍未还款，对方有权启动法律程序。建议立即与贷款机构沟通，说明逾期原因并协商还款方案，很多银行愿意为短期资金困难的借款人调整还款计划。若确实无力偿还，可考虑通过转按揭或出售房产方式化解风险。转按揭需要找到新的贷款机构承接原有贷款，出售房产则需先结清剩余贷款。这两种方式都需要抵押权人同意，建议提前沟通好操作流程。逾期记录会影响个人征信，未来5年内申请贷款、信用卡都会受到限制。如果已经进入司法程序，法院可能会查封房产并启动拍卖流程。拍卖价款优先偿还贷款本息，剩余部分才归产权人所有。遇到这种情况要积极参与诉讼程序，维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起