买二手房交定金要注意什么？

购买二手房交定金是交易中的重要环节，需要格外谨慎。签订定金协议前务必核实房产证信息是否与卖方身份一致，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。可以要求卖方提供不动产登记查询证明，或陪同卖方到房管部门现场查询。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。协议中需明确约定房屋总价、付款方式、过户时间、税费承担等核心条款，特别要注明"若因卖方原因导致交易无法完成，需双倍返还定金"的违约条款。建议通过资金监管账户支付定金，避免直接交给卖方个人。交定金后应尽快签订正式买卖合同，将定金转为购房款的一部分。若后续发现房屋存在重大瑕疵或卖方隐瞒重要信息，买方有权要求解除协议并退回定金。实际操作中，建议邀请专业中介机构见证或咨询熟悉房产交易的人士，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 - 收起