农村房产怎么算夫妻共同财产？

农村房产是否属于夫妻共同财产需要结合具体情况分析。农村房屋权属认定较为特殊，主要看建房时间和资金来源。如果房屋是婚后由夫妻双方共同出资建造，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产。婚前一方建造的房屋，婚后若未加名或共同还贷，通常视为个人财产。宅基地使用权问题需要特别注意。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，不能单独继承或分割，但地上房屋可以依法分割。若夫妻双方均为本集体经济组织成员，离婚时房屋可按共同财产处理；若一方非本村成员，则需遵循特定规则。房产分割时还会考虑实际居住需求。比如抚养子女的一方可能获得优先居住权，但需给对方相应补偿。对于无法分割的房屋，可采取一方获得房屋、另一方获得折价款的方式处理。实际操作中建议通过协商解决，必要时可寻求专业意见。- AI整理生成 - 收起