离婚时商住房该怎么分割？

商住房在离婚分割时需综合考虑房屋性质、出资情况和实际使用需求。商住房产权性质特殊，既可用于商业经营又能满足居住需求，分割方式与普通住宅有所不同。若房产为婚后共同购买，原则上应作为夫妻共同财产进行分割。实际操作中可采取三种方式：一是协商由一方取得产权并向另一方支付补偿款；二是将房屋出售后平分售房款；三是继续共同持有产权。需要注意的是，商住房贷款往往按商业贷款计算，分割时需厘清剩余贷款偿还责任。若房产系婚前购买且登记在一方名下，但婚后共同还贷，则共同还贷部分及其增值部分应予以分割。建议双方根据经营需求和居住实际情况协商处理，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起