离婚协议里约好的房产归属算数吗？

离婚协议中约定的房产归属是否有效，关键在于协议是否经过合法程序认定。如果双方自愿达成协议并在民政部门办理离婚登记，这份协议对双方具有法律约束力。但要注意，仅签订协议未办理离婚登记，协议不生效。房产归属涉及产权变更的，需要办理过户手续。如果房产登记在一方名下但协议约定归另一方所有，需及时到不动产登记中心办理产权变更。未办理过户的，不能对抗善意第三人。对于按揭房产，银行抵押权优先于离婚协议约定。即便协议约定归一方所有，若未还清贷款，需与银行协商变更还款人。擅自处置抵押房产可能构成违约。若一方事后反悔，另一方可通过诉讼要求履行协议。法院一般会尊重双方真实意思表示，但协议存在欺诈、胁迫等情形的可能被撤销。涉及未成年子女权益的，法院会重点审查约定是否损害子女利益。- AI整理生成 - 收起