买的二手房拆迁后变成回迁房，房产证还是原房主名字怎么办？

这种情况需要分步骤处理。回迁房虽然性质特殊，但产权归属仍以登记为准，目前房产证仍是原房主名字，法律上房屋所有权尚未转移。建议立即与原房主协商办理过户手续，若对方拒不配合，可凭购房合同等证据通过法律途径解决。办理过户时需要注意，回迁房往往有特殊政策限制，比如限售期、补缴土地出让金等。需先确认该回迁房是否已满足上市交易条件，并准备好原拆迁协议、产权调换凭证等材料。若房屋仍在限制交易期内，可先通过公证等方式明确权属，待限制期满再办理正式过户。实际操作中，回迁房过户可能涉及契税、增值税等税费问题，具体金额与房屋取得时间、面积等因素相关。建议提前咨询当地不动产登记部门，了解清楚所需材料和办理流程。若原房主已去世，还需其继承人配合办理继承及过户手续，这种情况相对复杂，可能需要更多证明材料。- AI整理生成 - 收起