离婚时房产怎么分？能自己协商吗？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿给对方。双方完全可以自行协商分割方案，只要达成一致并签署书面协议，法律是认可的。协商不成再向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素判决。要注意的是，若房产涉及父母出资，需要提供当时是借款还是赠与的证据，这会影响最终分割比例。协议离婚时建议将房产分割条款写入离婚协议并办理公证，避免后续纠纷。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。- AI整理生成 - 收起