拆迁法的规定

关于拆迁法的规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 拆迁主体:拆迁需由依法取得拆迁许可证的单位实施,禁止任何单位和个人未取得拆迁许可证擅自拆迁。2. 拆迁程序: 申请拆迁许可证,提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等材料。 房屋拆迁管理部门对申请进行审查,符合条件的颁发拆迁许可证。 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁,并向被拆迁人公布拆迁相关事项。3. 补偿安置: 货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 产权调换:拆迁人提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费、临时安置补助费等。4. 强制拆迁: 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。 收起

《国有土地上房屋征收与补偿条例》是拆迁相关的重要法规。1. 征收决定:为了公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。需符合规划、纳入年度计划等条件。2. 补偿:对被征收人给予公平补偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。3. 程序:包括房屋征收部门拟定征收补偿方案,进行社会稳定风险评估,征求公众意见等。4. 评估:选定具有相应资质的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估,确定其价值。5. 搬迁:先补偿后搬迁,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外,集体土地征收也有相关法律规定,保障拆迁过程合法、公正、有序。 收起