离婚时房子跌价了怎么分割？

离婚时房产分割涉及多个因素，需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及双方协议。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产。房价下跌不影响财产性质认定，但分割方式会更灵活。双方可协商由一方继续持有房产并补偿另一方，补偿金额可参考购房成本与市场价的差额。若协商不成，法院可能判令出售房产后分配售房款，或依据相关规定按比例分割产权。值得注意的是，若房产存在贷款未结清，需与银行协商变更还款主体。实际操作中，建议双方优先通过协商解决，必要时可寻求专业调解，既能减少纠纷成本，也便于后续执行。市场波动属于正常经济现象，关键是要在分割时体现公平原则。- AI整理生成 - 收起